自2019年8月20日起，中國農(nóng)業(yè)銀行在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價，并在浮動利率貸款合同中采用貸款市場報價利率作為定價基準。其中，1年期貸款利率3.65%，5年期貸款利率4.3%。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
1
為什么20年房貸6年還最劃算？
利率更低：選擇較短的貸款期限可以享受到較低的利率。
快速償還貸款：快速償還貸款可以減少長期的貸款費用。
減少未來的財務(wù)壓力：快速償還貸款可以減少未來的財務(wù)壓力，讓您有更多的經(jīng)濟空間。
然而，每個人的情況不同，全款買房和貸款均有其優(yōu)點和缺點，最后的決策需要考慮到個人的經(jīng)濟狀況和未來計劃。如果需要，可以咨詢專業(yè)金融機構(gòu)或財務(wù)顧問以獲得更好的建議。
2
近期房貸利率調(diào)整最新消息
2023lpr4.65%，2023年重新定價日之后的房貸利率為：LPR(4.65%-0.35%)+172基點=6.02%
若按貸款100萬，30年計算，明年開始，月供可以減少約200多塊，總利息節(jié)省8萬多。
貸款購房，貸款利率的調(diào)整會影響到購房成本，2022年經(jīng)過多次的利率調(diào)整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。2023年2月昆明市最新銀行貸款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家銀行情況如下：
首套3.95%的銀行：
工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中國銀行、民生銀行、交通銀行
二套4.1%的銀行
興業(yè)銀行、中信銀行
各家銀行的二套都是4.9%
三套都是拒貸的。
3
房貸加的基點可以調(diào)整嗎
房貸基點不可以申請調(diào)整。房貸基點由銀行綜合評估用戶的信用資質(zhì)狀況后決定，一旦確定了，銀行就不會更改房貸基點。用戶的信用資質(zhì)條件越好，房貸利率加的房貸基點就會越小。用戶可以在申請房貸之前，積極提升個人綜合信用評分，這樣有利于降低房貸基點。
而已經(jīng)簽訂了房貸合同，那么房貸基點就是固定不變的，后續(xù)LPR進行調(diào)整，房貸基點仍然保持不變。房貸基點的作用是用戶的房貸利率高于相對應(yīng)期限的LPR，因此房貸基點必須是正數(shù)，并且二套房貸款，房貸基點還有最低的加點要求，即不可以少于60個基點。
雖然房貸基點固定不變，但是只要LPR下調(diào)，房貸利率也會跟著下調(diào)，這樣用戶的房貸利息仍然可以減少。
