根據認房政策規定：如果將唯一住房賣了，名下沒有房產的情況下，再買不算二套，而算首套。認房又認貸的情況下算二套。也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算二套房。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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把首套房賣了再買新房是二套房嗎？
1、如果首套房的房貸沒結清，那么不管是認房又認貸，還是認貸不認房，賣了再買新房都算二套房；
2、如果首套房的房貸已結清，那么把首套房賣了再買新房仍算首套房。具體情況要以當地政策為準。
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農村有套房再買樓房算不算二套房
農村有套房子再買樓房不算二套房。在農村宅基地上自建的房子，沒有商品房產權證，即農村房屋僅具備土地使用權證，沒有進行產權登記，無法算作首套房。
法律依據：《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條，原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
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二套購房契稅征收按多少
二套房契稅算法，購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契稅按照二套房契稅標準征收。二套房契稅各地征收標準其實各不相同，大多數城市對于第二套房契稅一律征收3%，當然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。
