回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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新房交房后多久入住安全？
一般情況下，如果通風(fēng)做得好，在新房交房后至少2-3個(gè)月內(nèi)搬家比較安全。裝修后會(huì)有很多有毒物質(zhì)，會(huì)損害人體健康，容易引起呼吸道疾病、不孕癥、白血病等。新房子擱置了一段時(shí)間，房子里的有毒物質(zhì)被風(fēng)吹出屋外，雖然沒有異味，但并沒有完全消除，甲醛的釋放期為3-15年，所以最好不要只做通風(fēng)措施去除甲醛。室內(nèi)可以放置活性炭和綠色植物，幫助去除甲醛。
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回遷房超面積怎么解決
有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：按理說(shuō)3%以內(nèi)你補(bǔ)，超過(guò)3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價(jià)退錢，超過(guò)-3%的按溢價(jià)賠錢。確實(shí)應(yīng)該按照實(shí)測(cè)的大小計(jì)算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權(quán)，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請(qǐng)仲裁。
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回遷房沒有房產(chǎn)證怎么貸款
回遷房沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，因?yàn)橄胍暾?qǐng)銀行房屋抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。而且回遷房申請(qǐng)貸款必須要滿足一些條件，比如說(shuō)回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制。五證齊全，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。有房產(chǎn)證(僅有回遷證是不能貸款的)。
