房貸加的基點一般是會寫在合同里，這種合同上加的基點是無法調整或修改的，無論銀行利率怎么變，你的基點還是會在那里不動。那么，房貸加的基點很高怎么辦？大家其實可以改變還款方式，比如公積金，這樣就會劃算很多。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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房貸加的基點是永久的嗎？
是永久的，房貸利率加減的基點在貸款人與銀行簽訂的合同期限內是永久不變的，無論是是固定利率還是浮動利率，這個基點一旦確定都是固定不變的，但是市面上的房貸加的幾點是會變動的。
一般貸款買第一套房，是在LPR的基礎上減少基點，若是第二套房則是在LPR的基礎上加基點。最常見的是第一套房在LPR的基礎上加減20個基點，二套房利率是在LPR的基礎上加60個基點。
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提前還部分房貸還要利息嗎
房貸提前還款部分不需要算利息，但部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
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武漢2023年房貸利率公布
2022年武漢首套房商貸加基點數連續下調至-40基點
12月首套商貸利率為3.9%，2023年1月份房貸利率首套房為4.1％，二套房房貸利率為4.9％！目前武漢房貸利率為在LPR基礎上下調20個基點，即首套房4.1%。以100萬貸款30年等額本息為例，月供從6235元（6.37%）降至4716元（3.9%），下降幅度約24.3%，對買房人很友好！
在2022年春節之前，武漢首套房利率普遍還是LPR4.65%+上浮103個基點=5.68%，而近期首套房基點數由上浮103個基點下降至下浮40個基點，前面買的人確實虧了！武漢首套房利率連續下調，加上LPR的下調，已由5.78%降至3.9%，近一年多來累計下調了約188個基點！！現在首套房利率回調至4.1%，那么以貸款100萬、30年等額本息計算，每個月要多還100多元。
貸款利率=當時的LPR（每個月可能隨時變換）+上浮基點數（貸款簽約后為不變量，也可能是下浮基點）在你放款一年之后，就可以根據最新的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.65%+上浮60個基點，目前LPR變為4.3%，你下一年（合同上的利率重新定價日）的利率就是LPR4.3%+上浮60個基點，上浮的基點數原則上將伴隨你整個幾十年的房貸不會變化（除非賣房重新貸）。
