一般來說，房子在交付之前都是屬于開發商的，只有在單獨房產證辦好以后房子才真正屬于業主。在房屋交付以后，開發商要去進行初始登記，然后取得大房產證，業主的小房產證是由大房產證分割下來的，所以在房產證下來以前房子都屬于開發商，下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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沒有房產證的房子能辦理公證嗎？
沒有房產證的房子不能辦理公證。房產的買賣以辦理權屬轉移登記為標準，沒有房屋產權證的房產不允許進行交易、不能辦理過戶手續，提交公證申請時公證處也不予受理。
根據相關法律規定，有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證：
(一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的；
(二)當事人與申請公證的事項沒有利害關系的；
(三)申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的；
(四)當事人之間對申請公證的事項有爭議的；
(五)當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；
(六)當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；
(七)申請公證的事項不真實、不合法的；
(八)申請公證的事項違背社會公德的；
(九)當事人拒絕按照規定支付公證費的。
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沒有交房需要交物業費嗎
房子沒有交房不需要交物業費。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
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小產權房是否能辦理繼承過戶
小產權房沒有合法產權的，繼承人繼承小產權房后，不能辦理過戶登記。即使繼承人繼承房屋，也不能辦理轉移登記。只有擁有合法產權的房屋才能繼承和轉讓所有權。
