如果你是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％；如果你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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買(mǎi)新房除了契稅還要交什么？
1、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
2、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;
3、大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備維修基金。
4、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算，一般先交三個(gè)月;
5、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;
6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。
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買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交
新房契稅交納時(shí)間大體有三種情況：
1、交房之前交納房屋契稅。
2、簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后10天內(nèi)交納房屋契稅。
3、商品房竣工驗(yàn)收完成，交付給業(yè)主使用入住，在業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的時(shí)候交納房屋契稅。這種是目前主流房屋契稅交納方式。值得注意的是，業(yè)主在房屋交付使用一年之內(nèi)必須交納房屋契稅，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。
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2024年買(mǎi)房子是好時(shí)機(jī)嗎
房?jī)r(jià)漲跌受多種因素影響，包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、政策調(diào)控、土地供應(yīng)、人口流動(dòng)等等。預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌需要綜合考慮多種因素，不能簡(jiǎn)單地?cái)嘌苑績(jī)r(jià)一定會(huì)降低。沒(méi)有人能夠準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)的變化，包括2024年。因此，不能確定2024年是否是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。
2023年疫情余波未盡，同時(shí)央行又三次下調(diào)基準(zhǔn)利率，因此很多人覺(jué)得到了2024年房?jī)r(jià)可能會(huì)下降，但是在未來(lái)可預(yù)見(jiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)復(fù)蘇，對(duì)于房地產(chǎn)政策調(diào)控可能會(huì)進(jìn)一步放松，所以真正的房?jī)r(jià)走勢(shì)還需要具體情況具體分析。
預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)救市政策會(huì)越來(lái)越多，而房?jī)r(jià)總體上會(huì)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)。只不過(guò)三四線城市房?jī)r(jià)下跌的進(jìn)程可能會(huì)加快，而一線城市可能也會(huì)加入到下跌的隊(duì)伍中來(lái)，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話將破滅，建議大家先靜觀其變。
