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買(mǎi)新房除了契稅還要交什么?2024年買(mǎi)房子是好時(shí)機(jī)嗎
2024-01-23 07:52:15 來(lái)源: 】【繁體
如果你是購(gòu)買(mǎi)首套房:當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%;如果你買(mǎi)的是第二套房:當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;下面,就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧!

買(mǎi)新房除了契稅還要交什么?2024年買(mǎi)房子是好時(shí)機(jī)嗎

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買(mǎi)新房除了契稅還要交什么?

1、印花稅:在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

2、銀行按揭費(fèi)用:如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;

3、大修基金:購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備維修基金。

4、物業(yè)管理費(fèi):從收房日開(kāi)算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算,一般先交三個(gè)月;

5、權(quán)屬登記費(fèi):80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;

6、交易手續(xù)費(fèi):住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。

買(mǎi)新房除了契稅還要交什么?2024年買(mǎi)房子是好時(shí)機(jī)嗎

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買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交

新房契稅交納時(shí)間大體有三種情況:

1、交房之前交納房屋契稅。

2、簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后10天內(nèi)交納房屋契稅。

3、商品房竣工驗(yàn)收完成,交付給業(yè)主使用入住,在業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的時(shí)候交納房屋契稅。這種是目前主流房屋契稅交納方式。值得注意的是,業(yè)主在房屋交付使用一年之內(nèi)必須交納房屋契稅,否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。

買(mǎi)新房除了契稅還要交什么?2024年買(mǎi)房子是好時(shí)機(jī)嗎

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2024年買(mǎi)房子是好時(shí)機(jī)嗎

房?jī)r(jià)漲跌受多種因素影響,包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、政策調(diào)控、土地供應(yīng)、人口流動(dòng)等等。預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌需要綜合考慮多種因素,不能簡(jiǎn)單地?cái)嘌苑績(jī)r(jià)一定會(huì)降低。沒(méi)有人能夠準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)的變化,包括2024年。因此,不能確定2024年是否是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。

2023年疫情余波未盡,同時(shí)央行又三次下調(diào)基準(zhǔn)利率,因此很多人覺(jué)得到了2024年房?jī)r(jià)可能會(huì)下降,但是在未來(lái)可預(yù)見(jiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)復(fù)蘇,對(duì)于房地產(chǎn)政策調(diào)控可能會(huì)進(jìn)一步放松,所以真正的房?jī)r(jià)走勢(shì)還需要具體情況具體分析。

預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)救市政策會(huì)越來(lái)越多,而房?jī)r(jià)總體上會(huì)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)。只不過(guò)三四線城市房?jī)r(jià)下跌的進(jìn)程可能會(huì)加快,而一線城市可能也會(huì)加入到下跌的隊(duì)伍中來(lái),房?jī)r(jià)只漲不跌的神話將破滅,建議大家先靜觀其變。

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