對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
1
公積金貸款額度由什么決定？
公積金貸款金額由客戶的公積金賬戶余額及繳費基數(shù)決定。一般公積金貸款金額為賬戶余額的10-20倍。此外，公積金貸款的每月還款額不能超過還款基數(shù)的一半，也會影響貸款額度。
因此，如果你日后打算申請公積金貸款，貸款人平時不要提取公積金賬戶內(nèi)的資金，以免影響貸款額度，存款基礎(chǔ)不是貸方可以決定的，這需要看用人單位的態(tài)度了。
2
夫妻離婚房產(chǎn)過戶要注意什么
1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，務(wù)必及時處理。
2、離婚時，可以簽訂離婚協(xié)議文件，但必須到民政局蓋公章，或者申請由法院直接判決。如果私下協(xié)商簽訂離婚協(xié)議書，那么在交易時雙方務(wù)必都得到場簽字。
3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料，還應(yīng)該提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書以及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。
4、在離婚房產(chǎn)過戶過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經(jīng)過協(xié)商，在協(xié)商無法達(dá)成一致后可以采取法律手段訴訟解決。
3
離婚后第二天可以買房嗎
離婚后第二天能貸款買房。一般情況下，只要夫妻離婚關(guān)系真實，名下房產(chǎn)不超過限購額度，完成相關(guān)離婚手續(xù)后，即可申請貸款購房，離婚后購買的房產(chǎn)歸貸款人所有。根據(jù)規(guī)定，離婚后貸款買房需要多長時間沒有時間限制，離婚后，借款人只要符合貸款購房條件，即可攜帶離婚證、身份證、戶口簿、未再婚證明、購房資格證明等去選擇定的貸款銀行申請房貸。
