二手房房產(chǎn)證上是存量房是很正常的一種情況，也不全都是顯示存量房。存量房其實就是沒有居住過的二手房，這種房源是會顯示庫存待售的房產(chǎn)，獲得房產(chǎn)證后自己也沒有居住是可以等待售賣的。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
1
二手房房產(chǎn)證上都是存量房嗎？
不一定。
二手房產(chǎn)權(quán)證不會注明存量房，存量房是指未有人居住的二手房，即存量待售的房地產(chǎn)，或者已經(jīng)購買或自建并獲得證書。存量房只是房屋的代理，所以存量房不會在房產(chǎn)證上登記。房產(chǎn)證一般只有房產(chǎn)的性質(zhì)、房產(chǎn)的年限等信息。因此，在購買現(xiàn)房時，一定要檢查出賣人是否是房屋的合法所有人，是否有其他共有人。如果有共有人，還需要共有人提供同意出售的書面文件，以免購買后發(fā)生糾紛。
2
買二手房和買新房的契稅一樣嗎
買二手房和買新房的契稅一樣。不管是購買新房還是二手房，購買交契稅的標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的：對個人購買家庭住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3
二手房貸款要不要銀行評估
二手房貸款需要銀行評估，二手房的價值不是由賣家決定的，銀行需要根據(jù)評估確定房子的實際價值，然后在根據(jù)房子的價值放出有限的款項。在辦理貸款前銀行都會指定評估機(jī)構(gòu)，評估完成以后會提交評估報告到銀行，評估的費用是需要由賣家負(fù)擔(dān)的。由于賣家的定價往往都和評估價不一樣，有很多時候銀行可以貸的額度是不足以支持購房者的貸款需求的，這種情況需要多準(zhǔn)備首付。
