買二手房和買新房利率是一樣的。房貸利率并不是根據購買的是新房還是二手房來定，各大銀行的房貸利率是按央行基礎標準來浮動，主要是跟購房人有關系，看是首套住房還是二套住房，是普通商業貸款還是公積金貸款等。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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二手房滿五年從什么時候開始計算？
房子滿五年，一般是以房產證上面標注的日期開始算起的，同時還要了解房子屬于新房，還是二手房。如果房子屬于新房，那么契稅票的日期要比房產證上面的日期更早一些，如果房子屬于二手房，那么契稅票的日期會比房產證晚一些，或者是在同一天。房屋滿五年之后，還是很不錯的，因為在交易房子的時候可以免征營業稅和個人所得稅，對于買賣雙方而言，能夠省去一筆資金，減輕一點經濟壓力。
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買二手房和新房首付比例一樣嗎
如果購房者是首套房，二手房首付和新房首付比例就是一樣的，都是30%。新房一般是按照新房的房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款的，新房的首付款一般在總房價的30%。二手房首付款雖然也是30%，不過具體金額的高低，受二手房評估價的影響。而房屋評估值受房屋樓層、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影響。
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二手房公積金貸款多久能下款
二手房公積金貸款從申請到放款需要1-2個月左右，如果已經審批通過等待放款，則只需要10-15個工作日左右，但具體還需要根據地方的實際情況為準，對于一些公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。
