受疫情影響，很多人因為經濟壓力而不敢買房，開發商也有很多資金無法回籠的現象，于是現在的樓盤越來越多爛尾樓情況出現。如果選擇錯誤，買到了爛尾樓那也是沒辦法的事情，銀行的貸款還是要還，以免影響征信，可以聯合業主進行維權。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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爛尾樓為什么不賣？
爛尾樓并不是不賣，主要還是因為賣不掉。因為這種情況下，開發商與購房者涉及到違約行為，不僅要處理房屋建設事宜，還要處理與業主的賠款事宜，所以不少開發商不愿意接手，而且接爛尾樓也是需要一筆大量的資金的，如果沒有資金雄厚的情況下，沒有人愿意賭。
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怎樣避免買到爛尾樓
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是很低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
3、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
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爛尾樓首付可以要回來嗎
爛尾樓首付可以要回來，因為爛尾樓的出現意味著開發商的違約，這時買家可以通過訴訟的方式要回首付款，但是成功的幾率有多大就不好說了，因為期房爛尾一般都是開發商遇到資金問題造成的，這種情況下，即使購房者退房，開發商可能也沒有辦法及時將房款退給購房者。同時需要注意，房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，如果停止還貸，會影響購房者的個人信用。
