受疫情影響,很多人因為經濟壓力而不敢買房,開發商也有很多資金無法回籠的現象,于是現在的樓盤越來越多爛尾樓情況出現。如果選擇錯誤,買到了爛尾樓那也是沒辦法的事情,銀行的貸款還是要還,以免影響征信,可以聯合業主進行維權。下面,就快和360常識網一起了解相關知識吧!

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爛尾樓為什么不賣?
爛尾樓并不是不賣,主要還是因為賣不掉。因為這種情況下,開發商與購房者涉及到違約行為,不僅要處理房屋建設事宜,還要處理與業主的賠款事宜,所以不少開發商不愿意接手,而且接爛尾樓也是需要一筆大量的資金的,如果沒有資金雄厚的情況下,沒有人愿意賭。

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怎樣避免買到爛尾樓
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發商的資質是一級和二級,說明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,樓盤出現爛尾的幾率是很低的。這一點是最關鍵的,但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子,其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續不全,那么辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上許久。
3、把握合適的購房時機
據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味著手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目,無法料到的風險則更多。

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爛尾樓首付可以要回來嗎
爛尾樓首付可以要回來,因為爛尾樓的出現意味著開發商的違約,這時買家可以通過訴訟的方式要回首付款,但是成功的幾率有多大就不好說了,因為期房爛尾一般都是開發商遇到資金問題造成的,這種情況下,即使購房者退房,開發商可能也沒有辦法及時將房款退給購房者。同時需要注意,房子成了爛尾樓,與銀行房貸月供是兩碼事,如果停止還貸,會影響購房者的個人信用。