對于購房者來說爛尾樓銀行是沒有責(zé)任的，銀行只是放出了貸款人需要的款項，還款由貸款人解決，并不干涉開發(fā)商的開發(fā)，也不收取開發(fā)商的錢，開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)度和銀行沒有任何關(guān)系。不過房企也是會找銀行貸款的，銀行的會給房企貸一定的資金用于周轉(zhuǎn)，下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理？
1、先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。
2、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬，由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強。購房者仍然能夠依照程序向房管部門請求處理房產(chǎn)證。
3、向法院申請房屋保全。所謂的房屋保全，也就是人民法院在當(dāng)事人起訴以后，又或者是起訴以前，為了確保將來可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財產(chǎn)蒙受損失，進(jìn)而所采取的強制措施。
4、進(jìn)行法律訴訟，聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。
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爛尾樓對銀行的危害
房屋爛尾后，如果業(yè)主集體停貸的，就構(gòu)成債務(wù)違約，如果停貸超過3個月，銀行可能會對房貸進(jìn)行不良貸款處理，不良貸款對于銀行來說是損失。
不良貸款系指呆帳貸款、呆滯貸款、逾期貸款。呆帳貸款，系指按財政部有關(guān)規(guī)定列為呆帳的貸款。呆滯貸款，系指按財政部有關(guān)規(guī)定，逾期(含展期后到期)超過規(guī)定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生產(chǎn)經(jīng)營已終止、項目已停建的貸款(不含貸款)。逾期貸款，系指借款合同約定到期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆帳貸款)。
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房子只剩綠化會爛尾嗎
房子只剩綠化不一定會爛尾，如果房子還剩綠化沒有做的樓盤爛尾的可能性很小很小了，因為綠化占整個樓盤的投入很小很小，如果開發(fā)商錢不足了，可以把綠化投入減少來完成，達(dá)到交房條件。
