二手房過戶手續辦理完畢后，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬于房產證上姓名的人，所以在過戶前屬于賣方，過戶后屬于買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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爛尾樓停貸有什么影響？
1、影響征信。如果借款人購買的房子發生了爛尾情況，不愿意繼續償還月供，強行停貸的話，最直接的影響，就是借款人的個人征信。一旦停貸、斷供，借款人的征信報告中馬上就會留下逾期記錄，次數多了以后，就會被各大金融機構列入貸款黑名單，無法再申貸。
2、被起訴。如果借款人斷供超過三個月的話，銀行大概率是不會管開發商的問題，而是選擇直接起訴借款人。就算銀行為了收回本金，會找開發商進行核查、重新規劃，起訴借款人肯定也是不會落下的。
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二手房過戶后房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶后就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之后將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，并拿回他項權證，然后帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬于客戶了。
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維修基金使用需要業主同意嗎
維修基金使用需要業主同意，根據規定物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;住宅專項維修資金列支范圍內，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
