商住兩用房是大產權。商住兩用房土地性質是綜合性質的，根據相關的規定，綜合性質的用地產權年限50年，住宅性質的土地產權年限70年，商業性質的土地產權年限40年。商住兩用房是綜合性質的土地，既能商用，又能居住。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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商住兩用房是公寓嗎？
商住兩用房是公寓，也可以是住宅，因為商住兩用房是綜合用地。商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年或者50年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。
商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業管理費較之于住宅類商品房會高出不少。
所謂的商住兩用房，這個是大家根據房子的使用特點對其簡稱。我們習慣叫為商住兩用房。而商住房其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住。當然既然存在這樣的房屋，那么它必然有存在的優點，這也是大多數人所看到的。
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商住房產權有70年的嗎
商住房產權沒有70年的，一般都是40年或者50年的。商住樓的土地使用性質一般是綜合用地或商業用地，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
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商住兩用的房子值得買嗎
商住兩用的房子值得買，具體原因如下：
1、商住兩用房的房子，可以用以定居，還可以用以辦公室，新項目有商業服務一部分，或是是商業服務主樓，或是是有一部分企業依照寫字樓市場銷售。
2、總價低，商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價較低。
3、戶型設計獨特，這也成為吸引年輕購房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設計為兩層，相當于買一層得兩層。
4、建設標準高，由于商住兩用房還承擔部分商業用途，因此人防、消防等建設標準一般高于普通住宅樓盤。
5、不限購，像北京、上海等一些一級城市，為了穩定房價，對居民實行限購政策，而商住兩用房一般不限購，滿足很多購房者的買房夢。
