30萬房子，首付30%，付20年，如果按6.55%的基準(zhǔn)利率，等額本息還款方式來計算，30萬的房子，首付30%，貸21萬，20年期，每月還款額為1571，89元，20年共計還款377253.93元，比全款30萬買房多出77253.93元。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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和朋友合資買房應(yīng)該注意什么？
1、購買資格
受限購政策影響，不少購房者會考慮合資購房。需要注意的是，沒有購房資格的合營方不能在產(chǎn)權(quán)證上簽字。即使私下達成協(xié)議，也面臨著不遵守法律、權(quán)益得不到保障的問題。
2、明確的協(xié)議
當(dāng)兩個或兩個以上的投資者參與購房時，他們之間發(fā)生糾紛的概率就會增加。因此，投資者之間必須有契約意識，明確使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)的分配。
3、貸款注意事項
由于銀行貸款只能以個人名義申請，如果涉及銀行貸款，還需要考慮投資者的還款能力。如果合營各方經(jīng)濟狀況不同，還應(yīng)事先確定共同還款期限、償還比例等相關(guān)問題。
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全款買房可以直接過戶嗎
全款買房是可以直接過戶的，畢竟沒有貸款的手續(xù)，不過購房合同還是要簽的，沒有購房合同就沒有相關(guān)的保障。全款買房只要是簽了合同，辦好網(wǎng)簽備案就可以去房產(chǎn)交易中心過戶了，如果流程正常沒有缺材料的話，當(dāng)天就可以辦好，一般一周內(nèi)就能拿證。
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手里有錢了建議提前還房貸嗎
如果您手上有足夠的錢可以提前還清房貸，那么這樣做是有好處的。以下是一些可能的好處：
節(jié)省利息支出：提前還款可以減少未來的利息支出，尤其是如果您還有較長時間的貸款期限，提前還款可以顯著減少貸款利息支出。
減輕經(jīng)濟壓力：提前還款可以減輕每個月的還款壓力，讓您的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)更輕松。
提高信用評級：提前還款可以提高您的信用評級，因為您展示了更好的信用歷史和信用行為。
但是，也需要考慮一些潛在的不利因素，例如：
提前還款可能會收取額外費用：在某些情況下，提前還款可能會受到罰款或額外費用的影響。
可能會降低流動性：如果您將所有的現(xiàn)金用于提前還款，可能會導(dǎo)致您的流動性降低，無法應(yīng)對意外開支或緊急情況。
不利于投資：如果您有其他投資計劃，可能需要考慮是否更優(yōu)先考慮投資，而不是提前還款。
綜合考慮您的個人財務(wù)狀況和未來規(guī)劃，以及房貸利率和期限等因素，可以決定是否提前還款。
