公積金貸款是不會樓公積金余額的，公積金貸還款只是以公積金余額作為參考計算職工的公積金貸款額度，公積金貸款的余額本身不會受到影響，貸款辦好以后可以自己根據需求辦理提取。另外辦好房貸以后可以辦理公積金沖還貸，可以緩解不少的還貸壓力。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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開發商為什么不愿意用公積金貸款？
1、開發商資金回籠的問題。商貸放款快，開發商資金回籠快，有錢了項目自然就快了，也會節省很多利息(蓋房子的錢都是銀行借的);反而公積金辦理流程繁瑣，貸款額度最多也就60萬，會限制一些大戶型房子的銷售。這也是開發商不愿意給購房者辦理住房公積金貸款的主要原因。
2、開發商自身信譽以及商品房項目進度。樓盤項目能辦理住房公積金貸款，需要地產商與住房公積金中心簽署協議，當然資質不好的或者信譽不好的地產公司都會被拒之門外;另外，有規定項目進度到三分之二時，地產公司才能和住房公積金中心簽署協議。
3、銀行對于公積金貸款不夠友好。公積金貸款的利率肯定比商業貸款的要低，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。
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公積金貸款可以自己選還款方式嗎
公積金貸款是可以自己選擇還款方式的，在銀行辦理貸款的時候可以選，選擇等額本息總利息也不會有很多，選擇等額本金的話初期壓力也不會很多，而且總利息還會更少，貸款人可以根據自己的需求來進行選擇，兩種還款方式各有適合的人群。
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公積金只能7月調整嗎
公積金只能7月調整，過了7月就要等來年的7月份才能調整。一般來說，住房公積金以上一年的7月1日至當年的6月30日為一個年度單位進行調整。不少單位會在每年辦理完6月份匯繳業務后，根據員工上一自然年度的月平均工資為員工調整其公積金繳納基數。
《住房公積金管理條例》第十六條規定，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。根據條例，職工平均工資的變動將引起所繳納公積金金額的變動。
